都市計画法/都市計画法の概要
都市計画法の概要
・チェック項目!
都市計画法とは「どのような法律」 ?
都市計画法の全体像を知っておこう!
都市計画法の目的は、住みよい都市づくりをすることだと思ってください。 したがって、この法律はその目的を達成するための手法を定めています。
以下、順を追って説明しますので、この法律のイメージをつかんでください。
①都市計画区域(または準都市計画区域)の指定
「住みよい都市づくり」に最初に必要なものは何でしょうか?
それは「場所」です。区域指定とは、「人」とのかかわりのある場所定めることです。
②都市計画の種類
法律によって規制される場所が定まれば、次にどのような方法で目的を達成させるのかという、いわば道具となるものが必要です。この「道具」にあたるものが都市計画です。道具には様々なものがあるように、都市計画にも様々なものがあります。
③都市計画の基準
道具(都市計画)を使用するにあたっては、その道具を使用するうえ、注意すべきことがあります。それが都市計画基準であり、いわば都市計画を使ううえでの「使用上の注意」のようなものです。
④都市計画の決定
ここまでで、場所(区域指定)、道具(都市計画)の準備ができました。
次は、それぞれの区域において、住みよい都市づくりのために「何が必要なのか?」を定めなければなりません。つまり、必要に応じて必要な道具（都市計画)を定めるのです。これが都市計画の決定です。
⑤都市計画制限
最後に都市計画の実行をスムーズに行えるように、様々な規制をしていきます。これが都市計画制限です。 この規制では、特に「開発行為」の規制をしていきます。これが都市計画です。この規制では、特に「開発行為」の規制が重要です。
【都市計画法の流れと出題内容】
①区域指定
「どこで」住みよい都市づくりをするのか?
誰が「どのような場所」を指定するのか?
①都市計画区域の指定要件
②準都市計画区域の指定要件
②都市計画
都市計画とは「どのような道具」なのか?
すべての都市計画の種類(内容)は覚えなくてよい。
都市計画のうち、下記の3種類を覚える。
① 区域区分
② 地域地区(重要なものだけ!)
③ 地区計画
③ 基準
都市計画という道具を使用するうえで「注意」とは？
すべての基準を覚えなくてよい。
①用途地域の基準を覚える
②都市施設についての基準を覚える
④ 決定
「誰が」「どのように」定めるのか?
①「誰が」どの都市計画を定めるのか?
② 都市計画を定める手続は、都道府県と市町村では「どこが」違うのか?
③準都市計画区域では、「どの都市計画」を定めることができるのか?
⑤制限
都市計画の目的を実現するため、「どのような規制」があるのか?
「開発行為」の徹底理解に努める!
①開発行為の許可が必要か否か!
②開発行為の手続
③開発行為内外の建築制限
