宅地建物取引士　試験　免除科目　　　　　

　　　　　　

　　　　　　　　　　　みだし
　　　　　　　　　　　1.  統計の種類　　　学習方法
　　　　　　　　　　　2.  建築着工統計・土地白書

 

 

 

チェック項目
本年度の試験については、「最新のデータ」を必ず確認してください。

1. 　統計の「種類」と「学習方法」

　統計については1問出題されます。この分野は他の法律問題とは異なり、 理解することではなく、不動産に関する統計を正確に覚えるだけです。 学習の際は、過去から現在までの数値を覚えるのではなく、直近の統計についての「状況」や「傾向」を押さえてください。

 

2. 　地価公示
　地価公示は、毎年「国土交通省」から発表される地価についての統計です。この統計では「全国平均」「三大都市圏」「地方圏」ごとに下記のポイントに注意しながら覚えてください。

① 　地価が「上昇」したのか、それとも「下落」したのかを、「住宅地」 と「商業地」に分けて覚えてください。
② 　上昇(または下落)の幅が「拡大」したのか「縮小」したのか、「2 年連続」なのか「3年連続」なのか等の「傾向」も、覚えてください。

3.　 法人企業統計
　法人企業統計については、不動産業の「売上高」と「経常利益」について、 下記の①～③の「3つ」 のポイントを覚えてください。 下頁は平成30年度の数値であり、令和2年試験では、令和元年度の数値で覚えること!

①　 不動産業全体の「売上高」および「経常利益」の数値
② 　不動産業全体の売上高および経常利益が、対前年比で「どれだけ増加したのか」あるいは「どれだけ減少したのか」
③ 　売上高および経常利益が、「全産業」に対して「どれくらいの割合」 を占めているのか
・「売上高経常利益率」が問われることもあります。

[出題される主な統計の内訳]

	出題される主な内容	過去１０年の出題回数
地価公示（国土交通省）	全国の地価公示、三大都市圏の地価公示、地方圏の地価公示	9回
建築着工統計（国土交通省）	・「年間」の新設住宅着工戸数 ・「年度」の新設住宅着工戸数	10回
法人企業統計 (財務省)	・不動産の売上高 ・不動産業の経常利益	8回
土地白書（国土交通省）	・土地の所有権移転登記数 ・全国の土地取引面積 ・宅地の供給量	10回
国土交通白書（国土交通省）	・宅建業者数 ・指定流通機構の新規登録件数	3回

 

[平成30年の地価公示]

全国	上昇した	２年連続の上昇となった
住宅地	0.6%上昇	2年連続の上昇
商業地	2.8％上昇	4年連続上昇
三大都市圏	5年連続上昇	6年連続上昇している
住宅地	1.0％上昇	6年連続上昇
商業地	5.1％上昇	6年連続上昇
地方圏	下落を脱して横ばい	下落率は26年連続で縮小している
住宅地	0.2％上昇	27年ぶりに上昇
商業地	1.0％上昇	2年連続上昇

 

[法人企業統計]
　売上高 　　　①43兆4,300億円(②1.0％増収)

・全産業売上高約2.8%

経常利益　①6兆700億円(②13.8%増益)

 

統計 ② 建築着工統計・土地白書など

チェック項目
住宅着工戸数では「何を覚える」？

1. 　建築着工統計
　建築着工統計は、「新設の住宅の着工戸数」や建築物の「着工床面積」について、国土交通省から発表されます。この統計については、下記の2点を押さえてください。

① 　　新設の住宅着工数についての「総戸数」 と、その着工戸数が対前年比 で「増加したのか?」 それとも「減少したのか?」 などの「傾向」について覚えてください。
② 　利用関係別戸数では、戸数まで覚える必要はありませんが、「増加したのか？」「減少したのか?」と「傾向」は押さえておきましょう。

2. 　土地白書(国土交通省)
　土地白書については、下記の項目について覚えてください。 「土地の所有権移転登記数」「宅地の供給量」「全国の土地取引面積」。
特に全国の土地取引について、売買による「所有権の移転登記の件数」 取引件数が「増加したのか」「減少したのか」の「傾向」について覚えてください。

 

3. 　国土交通白書(国土交通省)
国土交通白書では、下記の項目について覚えてください。
① 　「宅建業者数」およびその業者数の「増減の傾向」
② 　 宅建業者に対する監督処分件数が前年度と比べて「増加したのか、否か」についても押さえておきましょう。

[試験の落とし穴]
＜「年間」の数値と「年度」の数値の相違に注意!>
建築着工統計には「年間の数値」と「年度の数値」がある。
平成22年以降、出題されているのは「年間」の数値であるが、念のため、「年間」についての傾向を覚えた後、「年度」についても確認しておくとよいだろう。
・年間の数値(1月公表)>1月~12月までの数値
・年度の数値(4月公表)>4月~翌年の3月末までの数値

 

[新設住宅着工戸数]
例）　平成３０年１月公表→平成２９年の「年間の数値」

 

	戸数		傾向
総戸数	94.24万戸（前年比2.3％減）	↓	2年連続減少
持家	28.32万戸（前年比0.4％減）	↓	2年連続減少
貸家	38.64万戸（前年比5.5％減る）	↑	7年ぶり減少
分譲住宅	25.53万戸（前年比0.0％増）	↑	4年連続増加

・新築住宅着工床面積　75,309千㎡（前年比2.8％減少）　２年連続減少

 

 

 

[土地白書・国土交通白書]

土地の取引件数（土地白書）	・平成30年の全国の土地取引件数 (売買による土地の所有権移転件数)は、約131万件 ・対前年比0.7%減となり、 4年ぶりに減少した
土地の利用動向（土地白書）	・平成29年における国土面積は、 約3,780万 ha ・国土面積のうち、森林と農地が8割を占めている
宅地等の面積（土地白書）	・宅地は約195万ha
宅建業者数等（国土交通白書）	・宅建業者数は、平成29年末において123,782業者であり、 4年連続で増加している