宅地建物取引士　試験　免除科目

・土地

・建物

・周辺に関する規定

 

 

 

 

景表法と公正競争規約/土地に関する規約

チェック項目
「土地」はどのような広告が「不当表示」に該当する？

 

不当表示の規制
　試験では、この表示に関する規制がほぼ毎年出題されているので、「どんな場合」「何を表示」するのかについて、確実に押さえておきましょう。

　なお、不動産の広告や表示とは、 チラシ、ビラ、パンフレットだけでなく、ポスターや看板、モデルルームなどの物による表示も含まれます。

 

おとり広告

　「実際に存在しない物件」「取引する意思のない物件」「取引できない物件」は、実際は取引できないにもかかわらず、取引ができると誤認されるおそれがある表示として禁止されます(おとり広告の判断基準を理解すること)。

 

 

 

広告開始時期
　宅地の造成または建物の建築に関する工事の完了前においては、当該工事に関し必要と認める許可等の処分、地方公共団体の条例で定める確認等の処分があった「後」でなければ、広告することができません。

二重価格表示
　二重価格表示をする場合には、事実に相違する広告表示や、実際のものまたは競争事業者のものよりも有利であると誤認されるおそれがある広告表示をしてはなりません。

 

 

完成予想図等
　宅地・建物間取り図、完成図、完成予想図は、「その旨」を明示して用い、当該物件の周囲の状況について表示するときは、現況に反する表示、事実に相違する表示をしてはなりません。

 

取引態様
　事業者は、広告を行う場合、物件に関する表示だけでなく、取引態様(売主、仲介、代理等)も表示しなければなりません。

 

 

 

地図

　地図は、登記簿に記載されているものを表示すること。この場合において、現況の地図と異なるときは、現況の地図と「併記」しなければなりません。

 

 

 

 

[土地に関する規制]

 

 

 

 

景表法と公正競争規約/建物の規制

チェック項目
「建物」はどのような広告が「不当表示」に該当する？

新築の表示
　新築とは、「建築後1年未満であって、居住の用に供されたことがないもの」という意味で用います。

 

　新築工事着手後に、相当の期間にわたり中断していた新築住宅等は、建築工事着手時期および中断していた期間を明示する。

 

新発売
　新発売とは、新築された建物または新たに造成された宅地であって、一般消費者に対し、初めて購入の申込みの勧誘を行う(申込みに期間をつける場合は、その期間内における勧誘)という意味で用います。

・一団の宅地・建物を数期に分けて販売する場合は、その期ごとの勧誘。

 

価格
　土地の価格(または建物価格)は、1区画当たりの価格(または1戸当たりの価格)を表示します。ただし、分譲宅地(または分譲住宅)で、すべての価格の表示が困難なときは、「最低価格」と「最高価格」、「最多価格帯」「販売区画数」(建物の場合、住宅の戸数)の表示でもかまいません。
・物件数が10未満のときは、最多価格帯の表示は省略することができます。

 

 

賃料
　賃貸される住宅の賃料については、「1カ月」当たりの賃料を表示します。 ただし、すべての賃料を表示することが「困難」な場合には、1住戸当たりの「最低賃料」および「最高賃料」（平均価格ではない点に注意）を表示することができます。

 

 

管理費・共益費・修繕積立金 
　管理費・共益費・修繕積立金は、1戸当たりの月額を表示します。ただし、各戸ごとの金額が異なり、すべてを表示することが「困難」な場合の共益費等も、「最低額」と「最高額」のみで表示することができます。

 

 

 

 

建物の面積
　建物の面積(マンションにあっては、専有面積)は、延べ面積を表示し、これに車庫、地下室等の面積を含むときは、「その旨」および「その面積」を表示します。

 

 

 

景表法と公正競争規約 不当表示/物件の周辺

チェック項目
「物件の周辺」について、どのように広告する？

 

1.　不当表示の規制
交通機関
　電車、バス等の交通機関は現に利用できるものを表示し、特定の時期にのみ利用できるものは、その利用できる時期を明らかにして表示します。

　また、交通機関の所要時間において、乗換えを要するときは「その旨」を明示します。

 

 

 

新設予定の駅または停留所
　新設予定の駅または停留所は、当該路線の「運行主体」が公表したものに限り、その新設予定時期を明らかにして表示することができます。ただし、現に利用できる駅等に 「代えて」表示することはできませんが、「併せて」ならば表示することができます。

 

 

 

 

団地からの距離・所要時間
　団地と駅その他の施設との距離または所要時間は、駅や当該施設から最も近い団地内の地点を起点または着点として算出した数値を表示します。

 

 

 

徒歩・自動車による表示
①　徒歩による所要時間は、道路距離「８０m」につき「１分間」を要するものとして算出した数値を表示します。１分未満の端数が生じたときは1分として算出します。

②　自動車による所要時間は、道路距離を明示して、走行に通常要する時間を表示します。有料道路を含む場合は、「その旨」を明示します。

 

 

 

 

2.　表示内容の変更等
① 　事業者は、継続して物件に関する広告その他の表示をする場合において、当該広告その他の表示の内容に変更があったときは、速やかに修正し、またはその表示を取りやめなければなりません。

② 　事業者は、表示内容を裏づける合理的な根拠を示す資料を現に有している場合を除き、「完全」「完璧」「絶対」など、まったく欠けることがないことを意味する用語、あるいは「日本一」「日本初」「業界一」な ど、競争業者の供給するもの、または競争業者より優位に立つことを意味する用語を用いてはなりません。

 

 

 

 

 

                                              　                  [その他の規制]

 

 

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