宅建過去問解答解説令和3年12月試験(2021年試験) 問6

宅建過去問令和3年12月試験 問6解説

【問 6】 不動産に関する物権変動の対抗要件に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
1 不動産の所有権がAからB、BからC、CからDと転々譲渡された場合、Aは、Dと対抗関係にある第三者に該当する。
2 土地の賃借人として当該土地上に登記ある建物を所有する者は、当該土地への所有権を新たに取得した者と対抗関係にある第三者に該当する。
3 第三者のなした登記後に時効が完成して不動産の所有権を取得した者は、当該第三者に対して、登記を備えなくても、時効取得をもって対抗することができる。
4 共同相続財産につき、相続人の一人から相続財産に属する不動産につき所有権の全部の譲渡を受けて移転登記を備えた第三者に対して、他の共同相続人は、自己の持分を登記なくして対抗することができる。

正解 1

問6 令和3年12月試験 登記

 

1 ✕ 誤り

問題

不動産の所有権がAからB、BからC、CからDと転々譲渡された場合、Aは、Dと対抗関係にある第三者に該当する。

解説

Aは対抗関係にありません。問の場合は登記が必要です。
他にも第三者に該当しない4者は
1.無権利者
2.不法行為者
3.背信的悪意者
4. 所有権が転々譲渡した場合の前主
です。

 

2 〇 正しい

問題
土地の賃借人として当該土地上に登記ある建物を所有する者は、当該土地への所有権を新たに取得した者と対抗関係にある第三者に該当する。

解説

新たに取得した対抗関係にある者より先に登記をしていると、対抗できます。
この場合建物の登記でも構いません。

 

3 〇 正しい

問題

第三者のなした登記後に時効が完成して不動産の所有権を取得した者は、当該第三者に対して、登記を備えなくても、時効取得をもって対抗することができる。

解説

Aさんが時効取得する人、Bさんが第三者とすると、時効完成でAさんは登記をしていたBさんに対抗することができます。この場合Aさんは時効完成前に登記ができません。

 

4 〇 正しい

問題

共同相続財産につき、相続人の一人から相続財産に属する不動産につき所有権の全部の譲渡を受けて移転登記を備えた第三者に対して、他の共同相続人は、自己の持分を登記なくして対抗することができる。

解説

A、B、Cさんの共有関係にある不動産をAさんがB、Cさんの部分まで譲渡して権利を主張したという内容です。Aさんは無権利者に該当し、B、Cさんは対抗することができます。

正解は1です。

1番の転々譲渡が登記を備えないと対抗できないといった問題は解答できましたでしょうか。

 

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令和3年12月宅建試験 正解一覧

問題No.解答解説難易度重要度
問1民法 自力救済(判決文)
問2相隣関係
問3成年後見人
問4売買契約
問5無権代理
問6登記と対抗要件
問7遺言の方法
問8手付金
問9売買契約と賃貸借契約
問10抵当権設定登記
問11借地法
問12借家法
問13区分所有法
問14登記法
問15都市計画法
問16開発許可の届出
問17建築基準法
問18同上
問19宅地造成規制法
問20土地区画整理法
問21農地法
問22国土利用計画法
問23登録免許税
問24固定資産税
問25地価公示法
問26宅地建物取引業法 37条書面
問27手付金
問28監督処分
問29免許
問30広告
問31報酬
問3235条書面
問33媒介契約
問34業法の規定
問35重要事項説明
問36免許
問37登録
問38媒介業務
問39保証協会
問4037条書面
問41宅建業者
問4237条書面(既存建物)
問43クーリング・オフ
問44重要事項説明書
問45特定住宅瑕疵担保責任
問46独立行政法人住宅金融支援機構
問47景品表示法
問48統計
問49土地
問50建物

 

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