宅建過去問解答解説令和3年12月試験(2021年試験) 問5

宅建過去問令和3年12月試験 問5解説

【問 5】 AがBの代理人として行った行為に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、いずれの行為もBの追認はないものとし、令和3年7月1日以降になされたものとする。
1 AがBの代理人として第三者の利益を図る目的で代理権の範囲内の行為をした場合、相手方Cがその目的を知っていたとしても、A C間の法律行為の効果はBに帰属する。
2 BがAに代理権を与えていないにもかかわらず代理権を与えた旨をCに表示し、Aが当該代理権の範囲内の行為をした場合、CがAに代理権がないことを知っていたとしても、Bはその責任を負わなければならない。
3 AがBから何ら代理権を与えられていないにもかかわらずBの代理人と詐称してCとの間で法律行為をし、CがAにBの代理権があると信じた場合であっても、原則としてその法律行為の効果はBに帰属しない。
4 BがAに与えた代理権が消滅した後にAが行った範囲内の行為について、相手方Cが過失によって代理権消滅の事実を知らなかった場合でも、Bはその責任を負わなければならない。

 

正解 3

問5 令和3年12月試験 無権代理

 

1 ✕ 誤り

問題

AがBの代理人として第三者の利益を図る目的で代理権の範囲内の行為をした場合、相手方Cがその目的を知っていたとしても、A C間の法律行為の効果はBに帰属する。

解説

肢1は代理行為、肢2、3、4は表見代理を問う設問でした。
表見代理は無権代理の一種です

善意無過失ではないときCの追認でAに帰属します。

1.Bが追認しないとAがした法律行為はBに帰属しません。
Aが善意無過失であれば、Bに帰属します。

関係条文
代理人が自己又は第三者の利益を図る目的で代理権の範囲内の行為をした場合において、相手方がその目的を知り、又は知ることができたときは、その行為は代理権を有しない者がした行為とみなす。(民法108条)

2 ✕ 誤り

問題
BがAに代理権を与えていないにもかかわらず代理権を与えた旨をCに表示し、Aが当該代理権の範囲内の行為をした場合、CがAに代理権がないことを知っていたとしても、Bはその責任を負わなければならない。

解説

Cが善意無過失であれば代理行為は表見代理に該当します。したがって、Bは責任を負う必要はありません。
下記の1、2はクリアしていますが、3はできていません。

表見代理の成立要件
1.代理人に代理権が存在する
2.代理人がその代理権の範囲を超えて代理権を行使する
3.相手方において代理人に権限があると信ずるべき正当な事由がある(=善意無過失)

3 〇 正しい

問題

AがBから何ら代理権を与えられていないにもかかわらずBの代理人と詐称してCとの間で法律行為をし、CがAにBの代理権があると信じた場合であっても、原則としてその法律行為の効果はBに帰属しない。

解説

この設問は理解しやすかったのではないでしょうか。Bが詐称しています。したがって表見代理は成立せず、無権代理行為です。

 

4 ✕ 誤り

問題

BがAに与えた代理権が消滅した後にAが行った範囲内の行為について、相手方Cが過失によって代理権消滅の事実を知らなかった場合でも、Bはその責任を負わなければならない。

解説

表見代理が成立するためにはCが善意無過失である必要があります。Bは追認をしない限り責任を負う必要がありません。

正解は2です。

1番、2番、3番、4番ともに過失の有無がポイントです。表見代理の出題は珍しいですが、善意無過失要件はおさえておきたいところです。

 

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令和3年12月宅建試験 正解一覧

問題No.解答解説難易度重要度
問1民法 自力救済(判決文)
問2相隣関係
問3成年後見人
問4売買契約
問5無権代理
問6登記と対抗要件
問7遺言の方法
問8手付金
問9売買契約と賃貸借契約
問10抵当権設定登記
問11借地法
問12借家法
問13区分所有法
問14登記法
問15都市計画法
問16開発許可の届出
問17建築基準法
問18同上
問19宅地造成規制法
問20土地区画整理法
問21農地法
問22国土利用計画法
問23登録免許税
問24固定資産税
問25地価公示法
問26宅地建物取引業法 37条書面
問27手付金
問28監督処分
問29免許
問30広告
問31報酬
問3235条書面
問33媒介契約
問34業法の規定
問35重要事項説明
問36免許
問37登録
問38媒介業務
問39保証協会
問4037条書面
問41宅建業者
問4237条書面(既存建物)
問43クーリング・オフ
問44重要事項説明書
問45特定住宅瑕疵担保責任
問46独立行政法人住宅金融支援機構
問47景品表示法
問48統計
問49土地
問50建物

 

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