宅建過去問解答解説令和3年12月試験(2021年試験) 問42

宅建過去問令和3年12月試験 問42解説

【問 42】 宅地建物取引業者が媒介により既存建物の貸借の契約を成立させた場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法第37条の規定により当該貸借の契約当事者に対して交付すべき書面に記載しなければならない事項はいくつあるか。
ア 借賃以外の金銭の授受に関する定めがあるときは、その額並びに当該金銭の授受の時期及び目的
イ 設計図書、点検記録その他の建物の建築及び維持保全の状況に関する書面で、国土交通省令で定めるものの保存の状況
ウ 契約の解除に関する定めがあるときは、その内容
エ 天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときは、その内容
1 一つ
2 二つ
3 三つ
4 四つ

 

正解 3

問42 令和3年12月試験 37条書面(既存建物)

 

ア 〇 正しい

問題

借賃以外の金銭の授受に関する定めがあるときは、その額並びに当該金銭の授受の時期及び目的

解説

契約書書面の記載事項です。(宅地建物取引業法37条1項第6号)。

 

イ ✕ 誤り

問題
設計図書、点検記録その他の建物の建築及び維持保全の状況に関する書面で、国土交通省令で定めるものの保存の状況

解説

売買又は交換の契約が成立したときに必要です。貸借は不要です。(宅建業法第37条第1項第2号の2)

 

ウ 〇 正しい

問題

契約の解除に関する定めがあるときは、その内容

解説

天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときは、その内容 は、売買・貸借に共通する任意的記載事項です(宅建業法37条1項10号、1項7号)

 

エ 〇 正しい

問題

天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときは、その内容

解説

天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときは、その内容 は、売買・貸借に共通する任意的記載事項です(宅建業法37条1項10号、2項1号)

正解は3です。

37条書面は契約書です。約束事を書く書面ですから、解約に関する事項も必要となります。

 

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令和3年12月宅建試験 正解一覧

問題No.解答解説難易度重要度
問1民法 自力救済(判決文)
問2相隣関係
問3成年後見人
問4売買契約
問5無権代理
問6登記と対抗要件
問7遺言の方法
問8手付金
問9売買契約と賃貸借契約
問10抵当権設定登記
問11借地法
問12借家法
問13区分所有法
問14登記法
問15都市計画法
問16開発許可の届出
問17建築基準法
問18同上
問19宅地造成規制法
問20土地区画整理法
問21農地法
問22国土利用計画法
問23登録免許税
問24固定資産税
問25地価公示法
問26宅地建物取引業法 37条書面
問27手付金
問28監督処分
問29免許
問30広告
問31報酬
問3235条書面
問33媒介契約
問34業法の規定
問35重要事項説明
問36免許
問37登録
問38媒介業務
問39保証協会
問4037条書面
問41宅建業者
問4237条書面(既存建物)
問43クーリング・オフ
問44重要事項説明書
問45特定住宅瑕疵担保責任
問46独立行政法人住宅金融支援機構
問47景品表示法
問48統計
問49土地
問50建物

 

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