宅建過去問解答解説令和3年12月試験(2021年試験) 問40

宅建過去問令和3年12月試験 問40解説

【問 40】 宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面(以下この問において「37条書面」という。)についての宅地建物取引業者Aの業務に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1 Aは、自ら売主として、宅地建物取引業者Bの媒介により、Cと宅地の売買契約を締結した。Bが宅地建物取引士をして37条書面に記名押印させている場合、Aは宅地建物取引士をして当該書面に記名押印させる必要はない。
2 Aは、Dを売主としEを買主とする宅地の売買契約を媒介した。当該売買契約に、当該宅地が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合においてその不適合を担保すべき責任に関する特約があるときは、Aは、当該特約について記載した37条書面をD及びEに交付しなければならない。
3 Aは、自ら買主として、Fと宅地の売買契約を締結した。この場合、Fに対して37条書面を交付する必要はない。
4 Aは、自ら貸主として、Gと事業用建物の定期建物賃貸借契約を締結した。この場合において、借賃の支払方法についての定めがあるときは、Aはその内容を37条書面に記載しなければならず、Gに対して当該書面を交付しなければならない。

 

正解 2

問40 令和3年12月試験 37条書面

 

1 ✕ 誤り

問題

Aは、自ら売主として、宅地建物取引業者Bの媒介により、Cと宅地の売買契約を締結した。Bが宅地建物取引士をして37条書面に記名押印させている場合、Aは宅地建物取引士をして当該書面に記名押印させる必要はない。

解説

AとBという業者間取引であっても通常と同様です。BはA、C間の売買契約を媒介しています。契約当事者であるAとCに37条書面を交付する義務を負います。その書面作成や交付はいずれかの宅建業者です。しかし、記名・押印・責任はすべての宅建業者が行わなければなりません。

 

2 〇 正しい

問題
Aは、Dを売主としEを買主とする宅地の売買契約を媒介した。当該売買契約に、当該宅地が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合においてその不適合を担保すべき責任に関する特約があるときは、Aは、当該特約について記載した37条書面をD及びEに交付しなければならない。

解説

売買契約における「当該売買契約に、当該宅地が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合においてその不適合を担保すべき責任に関する特約」があるときは記載事項です。
(37条1項11号) 貸借の場合は37条書面に記載が不要です。

 

3 ✕ 誤り

問題

Aは、自ら買主として、Fと宅地の売買契約を締結した。この場合、Fに対して37条書面を交付する必要はない。

解説

宅建業者が自ら当事者として契約を締結した場合、37条書面を交付しなければならないのは、契約の相手方です(宅地建物取引業法37条1項)したがって売主は買主に対して、買主は売主に対して、それぞれ交付の義務を負うということになります。

 

4 ✕ 誤り

問題

Aは、自ら貸主として、Gと事業用建物の定期建物賃貸借契約を締結した。この場合において、借賃の支払方法についての定めがあるときは、Aはその内容を37条書面に記載しなければならず、Gに対して当該書面を交付しなければならない。

解説

自ら貸主として賃貸借契約を締結することは、そもそも宅建業法の適用がありません。(宅建業法2条1号)

37条書面は必ず記名押印が必要です。

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令和3年12月宅建試験 正解一覧

問題No.解答解説難易度重要度
問1民法 自力救済(判決文)
問2相隣関係
問3成年後見人
問4売買契約
問5無権代理
問6登記と対抗要件
問7遺言の方法
問8手付金
問9売買契約と賃貸借契約
問10抵当権設定登記
問11借地法
問12借家法
問13区分所有法
問14登記法
問15都市計画法
問16開発許可の届出
問17建築基準法
問18同上
問19宅地造成規制法
問20土地区画整理法
問21農地法
問22国土利用計画法
問23登録免許税
問24固定資産税
問25地価公示法
問26宅地建物取引業法 37条書面
問27手付金
問28監督処分
問29免許
問30広告
問31報酬
問3235条書面
問33媒介契約
問34業法の規定
問35重要事項説明
問36免許
問37登録
問38媒介業務
問39保証協会
問4037条書面
問41宅建業者
問4237条書面(既存建物)
問43クーリング・オフ
問44重要事項説明書
問45特定住宅瑕疵担保責任
問46独立行政法人住宅金融支援機構
問47景品表示法
問48統計
問49土地
問50建物

 

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