宅建過去問解答解説令和3年12月試験(2021年試験) 問34

宅建過去問令和3年12月試験 問34解説

【問 34】 宅地、建物に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
1 宅地とは、建物の敷地に供せられる土地をいい、道路、公園、河川、広場及び水路に供せられているものは宅地には当たらない。
2 建物の一般の売買の代理を業として行う行為は、宅地建物取引業に当たらない。
3 建物とは、土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するものをいうが、学校、病院、官公庁施設等の公共的な施設は建物には当たらない。
4 宅地とは、現に建物の敷地に供せられている土地をいい、その地目、現況によって宅地に当たるか否かを判断する。

 

正解 1

問34 令和3年12月試験 業法の規定

 

1 〇 正しい

問題

宅地とは、建物の敷地に供せられる土地をいい、道路、公園、河川、広場及び水路に供せられているものは宅地には当たらない。

解説

用途地域内の土地は原則として「宅地」となるが、「道路、公園、河川、広場及び水路」は用途地域内の土地であっても「宅地」ではない。(宅建業法2条1号)

 

2 ✕ 誤り

問題
建物の一般の売買の代理を業として行う行為は、宅地建物取引業に当たらない。

解説

代理を業としておこなう行為は宅建業に該当します。(宅地建物取引業法3条)

 

3 ✕ 誤り

問題

建物とは、土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するものをいうが、学校、病院、官公庁施設等の公共的な施設は建物には当たらない。

解説

問題は建物です。建物以外で考えると判断しやすいのではないでしょうか。例えば、道路、鉄道、ゴルフコース、門や塀、電柱、看板などの工作物です。(建築基準法2条1号)

 

4 ✕ 誤り

問題

宅地とは、現に建物の敷地に供せられている土地をいい、その地目、現況によって宅地に当たるか否かを判断する。

解説

宅地には①現に建物の敷地に供せられている土地だけでなく、②建物の敷地に供する目的で取引の対象とされた土地も含まれます。宅地であるかどうかの判断に地目や現況は無関係です。

正解は1です。

宅地にあたるものについて問われました。解答できましたでしょうか。

公園は宅地ではありません。

 

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令和3年12月宅建試験 正解一覧

問題No.解答解説難易度重要度
問1民法 自力救済(判決文)
問2相隣関係
問3成年後見人
問4売買契約
問5無権代理
問6登記と対抗要件
問7遺言の方法
問8手付金
問9売買契約と賃貸借契約
問10抵当権設定登記
問11借地法
問12借家法
問13区分所有法
問14登記法
問15都市計画法
問16開発許可の届出
問17建築基準法
問18同上
問19宅地造成規制法
問20土地区画整理法
問21農地法
問22国土利用計画法
問23登録免許税
問24固定資産税
問25地価公示法
問26宅地建物取引業法 37条書面
問27手付金
問28監督処分
問29免許
問30広告
問31報酬
問3235条書面
問33媒介契約
問34業法の規定
問35重要事項説明
問36免許
問37登録
問38媒介業務
問39保証協会
問4037条書面
問41宅建業者
問4237条書面(既存建物)
問43クーリング・オフ
問44重要事項説明書
問45特定住宅瑕疵担保責任
問46独立行政法人住宅金融支援機構
問47景品表示法
問48統計
問49土地
問50建物

 

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