宅建過去問解答解説令和3年12月試験(2021年試験) 問30

宅建過去問令和3年12月試験 問30解説

【問 30】 宅地建物取引業者Aがその業務に関して行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)の規定によれば、正しいものはどれか。
1 Aは、中古の建物の売買において、当該建物の所有者から媒介の媒介を受け、取引態様の別を明示せずに広告を掲載したものの、広告を見た者からの問合せではなく、契約成立には至らなかった場合には、当該広告は法第34条の規定に違反するものではない。
2 Aは、自ら売主として、建築基準法第6条第1項の確認の申請中である新築の分譲マンションについて「建築確認申請済」と明示した上で広告を行った。当該広告は、建築確認を終えたものと誤認させるものではないため、法第33条の規定に違反するものではない。
3 Aは、顧客を集めるために売る意思のない条件の良い物件を広告し、実際は他の物件を販売しようとしたが注文はなく、売買が成立しなかった場合であっても、監督処分の対象となる。
4 Aは、免許を受けた都道府県知事から宅地建物取引業の免許の取消しを受けたものの、当該免許の取消し前に建物の売買の広告をしていた場合、当該建物の売買契約を締結する目的の範囲内においては、なお宅地建物取引業者とみなされる。

 

正解 3

問30 令和3年12月試験 広告

 

1 ✕ 誤り

問題

Aは、中古の建物の売買において、当該建物の所有者から媒介の媒介を受け、取引態様の別を明示せずに広告を掲載したものの、広告を見た者からの問合せではなく、契約成立には至らなかった場合には、当該広告は法第34条の規定に違反するものではない。

解説

宅建業者は広告するときと注文を受けたときは必ず取引態様を明示しなければなりません。たとえば、契約締結に当たらなくても、取引態様の別を明示せずに広告をすれば宅建業法違反です。(宅地建物取引業法34条1項)

 

2 ✕ 誤り

問題
Aは、自ら売主として、建築基準法第6条第1項の確認の申請中である新築の分譲マンションについて「建築確認申請済」と明示した上で広告を行った。当該広告は、建築確認を終えたものと誤認させるものではないため、法第33条の規定に違反するものではない。

解説

建築工事に関する工事の完了前においては、開発許可・建築確認があった後でなければ、宅地・建物の売買その他の業務に関する広告をしてはなりません。(宅地建物取引業法33条)

 

3 〇 正しい

問題

Aは、顧客を集めるために売る意思のない条件の良い物件を広告し、実際は他の物件を販売しようとしたが注文はなく、売買が成立しなかった場合であっても、監督処分の対象となる。

解説

問題はおとり広告です。「顧客をあつめるために売る意思のない条件の良い物件を公告し、実際は他の物件を販売しようとする」誇大広告に該当します。
行った場合は監督処分の対象となります。(宅建業法65条)

 

4 ✕ 誤り

問題

Aは、免許を受けた都道府県知事から宅地建物取引業の免許の取消しを受けたものの、当該免許の取消し前に建物の売買の広告をしていた場合、当該建物の売買契約を締結する目的の範囲内においては、なお宅地建物取引業者とみなされる。

解説

不正の手段により免許を取得したとして、その免許を取り消された場合でも、宅建業者であった者は、宅建業者が締結した契約に基づく取引を結了する目的の範囲内においては、なお宅建業者とみなされます。(宅地建物取引業法76条、宅地建物取引業法1項8号)。
取消前の取引の結了だけであって、取消し後の広告にかかる取引は含まれません。

 

正解は3です。

広告の問題でした。

 

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令和3年12月宅建試験 正解一覧

問題No.解答解説難易度重要度
問1民法 自力救済(判決文)
問2相隣関係
問3成年後見人
問4売買契約
問5無権代理
問6登記と対抗要件
問7遺言の方法
問8手付金
問9売買契約と賃貸借契約
問10抵当権設定登記
問11借地法
問12借家法
問13区分所有法
問14登記法
問15都市計画法
問16開発許可の届出
問17建築基準法
問18同上
問19宅地造成規制法
問20土地区画整理法
問21農地法
問22国土利用計画法
問23登録免許税
問24固定資産税
問25地価公示法
問26宅地建物取引業法 37条書面
問27手付金
問28監督処分
問29免許
問30広告
問31報酬
問3235条書面
問33媒介契約
問34業法の規定
問35重要事項説明
問36免許
問37登録
問38媒介業務
問39保証協会
問4037条書面
問41宅建業者
問4237条書面(既存建物)
問43クーリング・オフ
問44重要事項説明書
問45特定住宅瑕疵担保責任
問46独立行政法人住宅金融支援機構
問47景品表示法
問48統計
問49土地
問50建物

 

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