宅建過去問解答解説令和3年12月試験(2021年試験) 問2

宅建過去問令和3年12月試験 問2解説

【問 2】 相隣関係に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。
1 土地の所有者は、隣地の所有者と共同の費用で、境界標を設けることができる。
2 隣接する土地の境界線上に設けた障壁は、相隣者の共有に属するものと推定される。
3 高地の所有者は、その高地が浸水した場合にこれを乾かすためであっても、公の水道又は下水道に至るまで、低地に水を通過させることはできない。
4 土地の所有者が直接に雨水を隣地に注ぐ構造の屋根を設けた場合、隣地所有者は、その所有権に基づいて妨害排除又は予防の請求をすることができる。

 

正解 3

問2 令和3年12月試験 相隣関係

 

1 〇 正しい

問題

土地の所有者は、隣地の所有者と共同の費用で、境界標を設けることができる。

解説

条文通りの内容で正解です。

土地の所有者は、隣地の所有者と共同の費用で、境界標を設けることができる。(民法223条)

 

2 〇 正しい

問題
隣接する土地の境界線上に設けた障壁は、相隣者の共有に属するものと推定される。

解説

こちらも条文に一致し正解です。

境界線上に設けた境界標、囲障、障壁、溝及び堀は、相隣者の共有に属するものと推定する。(民法229条)

 

3 ✕ 誤り

問題

高地の所有者は、その高地が浸水した場合にこれを乾かすためであっても、公の水道又は下水道に至るまで、低地に水を通過させることはできない。

解説

不正解です。
通過できないとすれば水の処理に困ってしまいます。

高地の所有者は、その高地が浸水した場合にこれを乾かすため、又は自家用若しくは農工業用の余水を輩出するため、公の水流又は下水道に至るまで、低地に水を通過させることができる。この場合においては、低地のために損害が少ない場所及び方法を選ばなければならない。(民法220条)

 

4 〇 正しい

問題

土地の所有者が直接に雨水を隣地に注ぐ構造の屋根を設けた場合、隣地所有者は、その所有権に基づいて妨害排除又は予防の請求をすることができる。

解説

記述は隣の土地に雨水を注ぐと言った内容です。常識で考えますと誤りと判断できます。
しかし難問の一つではないでしょうか。
民法において定められています。

他の土地に貯水、排水又は引水のために設けられた工作物の破壊又は閉塞により、自己の土地に損害が及び、又は及ぶおそれがある場合には、その土地の所有者は、当該他の土地の所有者に、工作物の修繕若しくは障害の除去をさせ、又は必要があるときは、予防工事をさせることができる。(民法216条)
正解は3です。

民法の細かい知識を問う問題でした。特に3番、4番が難問ですね。

 

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令和3年12月宅建試験 正解一覧

問題No.解答解説難易度重要度
問1民法 自力救済(判決文)
問2相隣関係
問3成年後見人
問4売買契約
問5無権代理
問6登記と対抗要件
問7遺言の方法
問8手付金
問9売買契約と賃貸借契約
問10抵当権設定登記
問11借地法
問12借家法
問13区分所有法
問14登記法
問15都市計画法
問16開発許可の届出
問17建築基準法
問18同上
問19宅地造成規制法
問20土地区画整理法
問21農地法
問22国土利用計画法
問23登録免許税
問24固定資産税
問25地価公示法
問26宅地建物取引業法 37条書面
問27手付金
問28監督処分
問29免許
問30広告
問31報酬
問3235条書面
問33媒介契約
問34業法の規定
問35重要事項説明
問36免許
問37登録
問38媒介業務
問39保証協会
問4037条書面
問41宅建業者
問4237条書面(既存建物)
問43クーリング・オフ
問44重要事項説明書
問45特定住宅瑕疵担保責任
問46独立行政法人住宅金融支援機構
問47景品表示法
問48統計
問49土地
問50建物

 

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