宅建過去問解答解説令和3年10月試験(2021年試験) 問7

宅建過去問令和3年10月試験 問7解説

 

A を売主、B を買いう主として、A 所有の甲自動車を50万円で売却する契約(以下この問において「本件契約」という。)が令和3年7月1日に締結された場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1     B が甲自動車の引渡しを受けたが、甲自動車のエンジンに契約の内容に適合しない欠陥があることが判明した場合、B は A に対して、甲自動車の修理を請求することができる。

2   B が甲自動車の引渡しを受けたが、甲自動車に契約の内容に適合しない修理不能な損傷があることが判明した場合、B は A に対して、売買代金の減額を請求することができる。

3   B が引渡しを受けた甲自動車が故障を起こしたときは、修理が可能か否かにかかわらず、B は A に対して、修理を請求することなく、本件契約の解除をすることができる。

4   甲自動車について、第三者 C が A 所有ではなく C 所有の自動車であると主張しており、B が所有権を取得できないおそれがある場合、A が相当の担保を供したときを除き、Bは A に対して、売買代金の支払を拒絶することができる。

 

 

正解 3

問7 令和3年10月試験 契約不適合責任

 

1 〇 正しい

問題

B が甲自動車の引渡しを受けたが、甲自動車のエンジンに契約の内容に適合しない欠陥があることが判明した場合、B は A に対して、甲自動車の修理を請求することができる。

 

解説

たとえば、車の引渡しを受けたんですが、壊れてエンジンがとまってしまうなど故障が起こると修理をいいます。

従って、正解です。

 

民法第566条

 

2 〇 正しい

問題
B が甲自動車の引渡しを受けたが、甲自動車に契約の内容に適合しない修理不能な損傷があることが判明した場合、B は A に対して、売買代金の減額を請求することができる。

解説

たとえば、車を買ったところ、動かなくなり、修理もできませんでした。

こちらの場合、修理、代金の減額、損害賠償、解除ができます。

 

第566条

 

3 ✕ 誤り

問題

B が引渡しを受けた甲自動車が故障を起こしたときは、修理が可能か否かにかかわらず、B は A に対して、修理を請求することなく、本件契約の解除をすることができる。

 

 解説

たとえば、自動車を購入したところ、修理できるかどうかわからないときは、

「修理ができない」、もしくは「応じない」場合に解除できます。

 

第415条

 

 

4 〇 正しい

問題

甲自動車について、第三者 C が A 所有ではなく C 所有の自動車であると主張しており、B が所有権を取得できないおそれがある場合、A が相当の担保を供したときを除き、Bは A に対して、売買代金の支払を拒絶することができる。

 

解説

たとえば、購入したいBさんがAさんが担保をせず、Cさんにお金をはらった場合は所有できなくなります。

したがって、第三者 C が A 所有ではなく C 所有の自動車であると主張しており、B が所有権を取得できないおそれがあるときは、買主Bは代金を支払わなくてよいとされています。

 

第562条1項

 

出典:e-Govポータル (https://www.e-gov.go.jp

正解は3です。

 

契約不適合責任から改正後はじめて出題されました。

 

令和3年10月宅建試験 正解一覧

問題No.解答解説難易度重要度
問1民法 敷金(判決文)
問2連帯債務
問3契約類型
問4配偶者居住権
問5制限行為能力者制度
問6債権譲渡
問7債権譲渡
問8占有者及び所有者の責任
問9相続
問10債権の消滅
問11借地権
問12借地借家法
問13区分所有法
問14登記法
問15地区計画区域
問16事後届出
問17建築基準法
問18同上
問19宅地造成規制法
問20土地区画整理法
問21農地法
問22国土利用計画法
問23所得税法
問24不動産取得税
問25不動産鑑定評価基準
問26宅地建物取引業法 35条書面
問27免許基準
問28登録制度
問29案内所
問30広告 個数問題
問31保証協会
問32免許基準
問33重要事項説明 ハザードマップ
問34営業保証金
問35登録制度 個数問題
問36重要事項説明書
問3735条、37条書面
問38媒介契約 個数問題
問39クーリング・オフ
問40宅建業法 罰則規定
問4137条書面 個数問題
問42手付金
問43信用の供与
問44報酬制限
問45特定住宅瑕疵担保責任
問46独立行政法人住宅金融支援機構
問47景品表示法
問48統計
問49土地
問50建物

 

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