宅建過去問解答解説令和3年10月試験(2021年試験) 問45

宅建過去問令和3年10月試験 問45解説

【問 45】  宅地建物取引業者Aが、自ら売主として宅地建物取引業者ではない買主Bに新築住宅を販売する場合における次の記述のうち、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律の規定によれば、正しいものはどれか。

1  Bが建設業者である場合、AはBに引き渡した新築住宅について、住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結を行う義務を負わない。

2  Aが住宅販売瑕疵担保責任保険契約を締結する場合、当該契約は、B が A から当該新築住宅の引渡しを受けた時から2年以上の期間にわたって有効なものでなければならない。

3  A が住宅販売瑕疵担保責任保険契約を締結した場合、A 及びBは、指定住宅紛争処理期間に特別住宅紛争処理の申請をすることにより、当該新築住宅の瑕疵に関する A と Bとの間の紛争について、あっせん、調停又は仲裁を受けることができる。

4  AB 間の新築住宅の売買契約において、当該新築住宅の構造耐力上主要な部分に瑕疵があっても A が瑕疵担保責任を負わない旨の特約があった場合、住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結を行う義務はない。

 

正解 3

問45 令和3年10月試験 特定住宅瑕疵担保責任

 

1 ✕ 誤り

問題

Bが建設業者である場合、AはBに引き渡した新築住宅について、住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結を行う義務を負わない。

 

解説

Bは宅地建物取引業者に該当しません。よって誤りです。

 

建設業者が相当の期間を経過してもなお当該特定住宅建設瑕疵担保責任を履行しないときに、当該住宅を新築する建設工事の発注者の請求に基づき、その瑕疵によって生じた当該発注者の損害を塡補することができます。

 

履行確保法 2条7項二

2 ✕ 誤り

問題

Aが住宅販売瑕疵担保責任保険契約を締結する場合、当該契約は、B が A から当該新築住宅の引渡しを受けた時から2年以上の期間にわたって有効なものでなければならない。

解説

機関は、住宅を新築する建設工事の発注者が当該建設工事の請負人である建設業者から当該建設工事に係る新築住宅の引渡しを受けた時から十年以上の期間にわたって有効であることとしています。

 

履行確保法 2条7項四

 

3 〇 正しい

問題

A が住宅販売瑕疵担保責任保険契約を締結した場合、A 及びBは、指定住宅紛争処理期間に特別住宅紛争処理の申請をすることにより、当該新築住宅の瑕疵に関する A と Bとの間の紛争について、あっせん、調停又は仲裁を受けることができる。

解説

機関は、売買契約に関する紛争の当事者の双方又は一方からの申請により、当該紛争のあっせん、調停及び仲裁の業務を行うことを挙げています。

履行確保法 33条1項

4 ✕ 誤り

問題

AB 間の新築住宅の売買契約において、当該新築住宅の構造耐力上主要な部分に瑕疵があっても A が瑕疵担保責任を負わない旨の特約があった場合、住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結を行う義務はない。

 

解説

当該新築住宅の構造耐力上主要な部分に瑕疵があっても A が瑕疵担保責任を負わない旨の特約があったからといって、免除する規定はございません。

出典:e-Govポータル (https://www.e-gov.go.jp

正解は3です。

2番が正解です。引き渡しから10年です。

 

令和3年10月宅建試験 正解一覧

問題No.解答解説難易度重要度
問1民法 敷金(判決文)
問2連帯債務
問3契約類型
問4配偶者居住権
問5制限行為能力者制度
問6債権譲渡
問7債権譲渡
問8占有者及び所有者の責任
問9相続
問10債権の消滅
問11借地権
問12借地借家法
問13区分所有法
問14登記法
問15地区計画区域
問16事後届出
問17建築基準法
問18同上
問19宅地造成規制法
問20土地区画整理法
問21農地法
問22国土利用計画法
問23所得税法
問24不動産取得税
問25不動産鑑定評価基準
問26宅地建物取引業法 35条書面
問27免許基準
問28登録制度
問29案内所
問30広告 個数問題
問31保証協会
問32免許基準
問33重要事項説明 ハザードマップ
問34営業保証金
問35登録制度 個数問題
問36重要事項説明書
問3735条、37条書面
問38媒介契約 個数問題
問39クーリング・オフ
問40宅建業法 罰則規定
問4137条書面 個数問題
問42手付金
問43信用の供与
問44報酬制限
問45特定住宅瑕疵担保責任
問46独立行政法人住宅金融支援機構
問47景品表示法
問48統計
問49土地
問50建物

 

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