宅建過去問解答解説令和3年10月試験(2021年試験) 問38

宅建過去問令和3年10月試験 問38解説

【問 38】 宅地建物取引業者 A が、宅地建物取引業者 B から B 所有の建物の売却を依頼され、B と一般媒介契約(以下この問において「本件契約」という。)を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはいくつあるか。

ア    本件契約を締結する際に、B から有効期間を6か月としたい旨の申出があったが、A とB が協議して、有効期間を3か月とした。

イ    当該物件に係る買受けの申込みはなかったが、A は B に対し本件契約に係る業務の処理状況の報告を口頭により14日に1回以上の頻度で行った。

ウ    A は本件契約を締結した後、所定の事項を遅滞なく指定流通機構に登録したが、その登録を証する書面を、登録してから14日後にBに交付した。

エ   本件契約締結後、1年を経過しても当該物件を売却できなかったため、Bは売却をあきらめ、当該物件を賃貸することにした。そこでBはAと当該物件の貸借に係る一般媒介契約を締結したが、当該契約の有効期間を定めなかった。

1    一つ

2    二つ

3    三つ

4    四つ

 

正解 4

問38 令和3年10月試験 媒介契約

 

ア 〇 正しい

問題

本件契約を締結する際に、B から有効期間を6か月としたい旨の申出があったが、A とB が協議して、有効期間を3か月とした。

 

一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約
契約期間制限なし3ヶ月以内3ヶ月以内
更新制限ありません依頼者からの申出があれば更新できるできる
報告義務なし2週間に1回以上1週間に1回以上
自己発見取引できるできるできない

 

解説

正解です。一般媒介契約に有効期間はございません。

イ 〇 正しい

問題
当該物件に係る買受けの申込みはなかったが、A は B に対し本件契約に係る業務の処理状況の報告を口頭により14日に1回以上の頻度で行った。

解説

専属媒介契約は14日に1回以上の報告義務がございます。しかし、一般媒介契約は、報告義務はございません。

 

ウ 〇 正しい

問題

A は本件契約を締結した後、所定の事項を遅滞なく指定流通機構に登録したが、その登録を証する書面を、登録してから14日後にBに交付した。

解説

一般媒介契約は登録義務がありません。登録証を交付してもしなくても宅建業法違反とはなりません。

 

エ 〇 正しい

問題

本件契約締結後、1年を経過しても当該物件を売却できなかったため、Bは売却をあきらめ、当該物件を賃貸することにした。そこでBはAと当該物件の貸借に係る一般媒介契約を締結したが、当該契約の有効期間を定めなかった。

解説

宅地建物取引業法違反となりません。貸借に係る媒介契約の定めがございません。

 

正解は4です。

媒介契約の種類、相違を問われました。

令和3年10月宅建試験 正解一覧

問題No.解答解説難易度重要度
問1民法 敷金(判決文)
問2連帯債務
問3契約類型
問4配偶者居住権
問5制限行為能力者制度
問6債権譲渡
問7債権譲渡
問8占有者及び所有者の責任
問9相続
問10債権の消滅
問11借地権
問12借地借家法
問13区分所有法
問14登記法
問15地区計画区域
問16事後届出
問17建築基準法
問18同上
問19宅地造成規制法
問20土地区画整理法
問21農地法
問22国土利用計画法
問23所得税法
問24不動産取得税
問25不動産鑑定評価基準
問26宅地建物取引業法 35条書面
問27免許基準
問28登録制度
問29案内所
問30広告 個数問題
問31保証協会
問32免許基準
問33重要事項説明 ハザードマップ
問34営業保証金
問35登録制度 個数問題
問36重要事項説明書
問3735条、37条書面
問38媒介契約 個数問題
問39クーリング・オフ
問40宅建業法 罰則規定
問4137条書面 個数問題
問42手付金
問43信用の供与
問44報酬制限
問45特定住宅瑕疵担保責任
問46独立行政法人住宅金融支援機構
問47景品表示法
問48統計
問49土地
問50建物

 

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