宅建過去問解答解説令和3年10月試験(2021年試験) 問36

宅建過去問令和3年10月試験 問36解説

【問  36】 宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、同法の規定のうち少なくとも説明しなければならない事項として掲げられていないものはどれか。

1   建物の貸借の媒介を行う場合における、「都市計画法第29条第1項の規定に基づく制限」

2   建物の貸借の媒介を行う場合における、「当該建物について、石綿の使用の有無の調査の結果が記録されているときは、その内容」

3   建物の貸借の媒介を行う場合における、「台所、浴室、便所その他の当該建物の設備の整備の状況」

4   宅地の貸借の媒介を行う場合における、「敷金その他いかなる名義をもって授受されるかを問わず、契約終了時において精算することとされている金銭の清算に関する事項」

 

正解 1

問36 令和3年10月試験 重要事項説明書

 

1 ✕ 誤り

問題

建物の貸借の媒介を行う場合における、「都市計画法第29条第1項の規定に基づく制限」

解説

35条書面記載事項に関する問題です。

貸借の場合、開発事項は記載事項ではありません。

35条書面はあらかじめ説明していただきたい内容です。

貸借で開発については説明不要という内容は容易に想像できるのではないでしょうか。

 

2 〇 正しい

問題

建物の貸借の媒介を行う場合における、「当該建物について、石綿の使用の有無の調査の結果が記録されているときは、その内容」

解説

「当該建物について、石綿の使用の有無の調査の結果が記録されているときは、その内容」 は35条書面に記載が必要です。

 

3 〇 正しい

問題

建物の貸借の媒介を行う場合における、「台所、浴室、便所その他の当該建物の設備の整備の状況」

解説

「台所、浴室、便所その他の当該建物の設備の整備の状況」こちらもライフラインに関する説明です。

4 〇 正しい

問題

宅地の貸借の媒介を行う場合における、「敷金その他いかなる名義をもって授受されるかを問わず、契約終了時において精算することとされている金銭の清算に関する事項」

解説

「敷金その他いかなる名義をもって授受されるかを問わず、契約終了時において精算することとされている金銭の清算に関する事項」こちらはお金に関わる説明です。必要です。

 

正解は1です。

35条、37条の内容でした。

 

令和3年10月宅建試験 正解一覧

問題No.解答解説難易度重要度
問1民法 敷金(判決文)
問2連帯債務
問3契約類型
問4配偶者居住権
問5制限行為能力者制度
問6債権譲渡
問7債権譲渡
問8占有者及び所有者の責任
問9相続
問10債権の消滅
問11借地権
問12借地借家法
問13区分所有法
問14登記法
問15地区計画区域
問16事後届出
問17建築基準法
問18同上
問19宅地造成規制法
問20土地区画整理法
問21農地法
問22国土利用計画法
問23所得税法
問24不動産取得税
問25不動産鑑定評価基準
問26宅地建物取引業法 35条書面
問27免許基準
問28登録制度
問29案内所
問30広告 個数問題
問31保証協会
問32免許基準
問33重要事項説明 ハザードマップ
問34営業保証金
問35登録制度 個数問題
問36重要事項説明書
問3735条、37条書面
問38媒介契約 個数問題
問39クーリング・オフ
問40宅建業法 罰則規定
問4137条書面 個数問題
問42手付金
問43信用の供与
問44報酬制限
問45特定住宅瑕疵担保責任
問46独立行政法人住宅金融支援機構
問47景品表示法
問48統計
問49土地
問50建物

 

スポンサードサーチ