宅建過去問解答解説令和3年10月試験(2021年試験) 問26

宅建過去問令和3年10月試験 問26解説

 

宅地建物取引業者 A が、自ら売主として宅地建物取引業者ではない買主 B に対し建物の売却を行う場合における宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

 

1 A は、B に対し、専任の宅地建物取引士をして説明をさせなければならない。

 

2 Aは、Bに対し、代金以外に授受される金銭の額だけでなく、当該金銭の授受の目的についても説明しなければならない。

 

3 AはBに対し、建物の上に存する登記された権利の種類及び内容だけでなく、移転登記の申請の時期についても説明しなければならない。

 

4 A は、B に対し、売買の対象となる建物の引渡しの時期について説明しなければならない。

 

 

正解 2

問26 令和3年10月試験 重要事項説明

 

1 ✕ 誤り

問題

A は、B に対し、専任の宅地建物取引士をして説明をさせなければならない。

 

解説

説明しなければならない人物は専任の宅地建物取引士に限りません。

重説は宅建士であれば誰がおこなっても構わないということになります。

 

2 〇 正しい

問題
Aは、Bに対し、代金以外に授受される金銭の額だけでなく、当該金銭の授受の目的についても説明しなければならない。

解説

代金以外に授受される金銭の額だけでなく、当該金銭の授受の目的は売買・交換、宅地の貸借、建物の貸借いずれも重要事項説明において必要です。

重要事項説明はあらかじめ説明していただく立場で考えると理解しやすいでしょう。

 

3 ✕ 誤り

問題

AはBに対し、建物の上に存する登記された権利の種類及び内容だけでなく、移転登記の申請の時期についても説明しなければならない。

 解説

重要事項説明は登記された権利の種類と内容が売買・交換、宅地の貸借、建物いずれにおいても必要です。登記の予定はすべて説明不要です。

 

 

4 ✕ 誤り

問題

A は、B に対し、売買の対象となる建物の引渡しの時期について説明しなければならない。

 

 

解説

説明時が1週間前とすると引渡し時期は契約時でも遅くはございません。

したがいまして、物件の引渡し時期は35条書面の記載事項となっていません。

 

正解は2です。

 

35条書面はあらかじめ説明していただきたいことと考えると得点源にできます。

 

令和3年10月宅建試験 正解一覧

問題No.解答解説難易度重要度
問1民法 敷金(判決文)
問2連帯債務
問3契約類型
問4配偶者居住権
問5制限行為能力者制度
問6債権譲渡
問7債権譲渡
問8占有者及び所有者の責任
問9相続
問10債権の消滅
問11借地権
問12借地借家法
問13区分所有法
問14登記法
問15地区計画区域
問16事後届出
問17建築基準法
問18同上
問19宅地造成規制法
問20土地区画整理法
問21農地法
問22国土利用計画法
問23所得税法
問24不動産取得税
問25不動産鑑定評価基準
問26宅地建物取引業法 35条書面
問27免許基準
問28登録制度
問29案内所
問30広告 個数問題
問31保証協会
問32免許基準
問33重要事項説明 ハザードマップ
問34営業保証金
問35登録制度 個数問題
問36重要事項説明書
問3735条、37条書面
問38媒介契約 個数問題
問39クーリング・オフ
問40宅建業法 罰則規定
問4137条書面 個数問題
問42手付金
問43信用の供与
問44報酬制限
問45特定住宅瑕疵担保責任
問46独立行政法人住宅金融支援機構
問47景品表示法
問48統計
問49土地
問50建物

 

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