宅建過去問解答解説令和3年10月試験(2021年試験) 問12

宅建過去問令和3年10月試験 問12解説

 

A を賃貸人、B を賃借人とする甲建物の賃貸借契約(以下この問において「本件契約」という。)が令和3年7月1日に締結された場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。

1  本件契約について期間の定めをしなかった場合、A は B に対して、いつでも解約の申入れをすることができ、本件契約は、解約の申入れの日から3月を経過することによって終了する。

2  甲建物が B に引き渡された後、甲建物の所有権が A から C に移転した場合、本件契約の敷金は、他に特段の合意がない限り、B の A に対する未払賃料債務に充当され、残額が C に承継される。

3  甲建物が適法に B から D に転貸されている場合、A が D に対して本件契約が期間満了によって終了する旨の通知をしたときは、建物の転貸借は、その通知がされた日から3月を経過することによって終了する。

4  本件契約が借地借家法第38条の定期建物賃貸借契約で、期間を5年、契約の更新がない旨を定めた場合、A は、期間満了の1年前から6月前までの間に、B に対し賃貸借が終了する旨の通知をしなければ、従前の契約と同一条件で契約を更新したものとみなされる。

 

正解 2

問12 令和3年10月試験 借地借家法 借家権

 

1 ✕ 誤り

問題

本件契約について期間の定めをしなかった場合、A は B に対して、いつでも解約の申入れをすることができ、本件契約は、解約の申入れの日から3月を経過することによって終了する。

 

解説

Aから6か月です。

 

借地借家法第二十七条

 

2 〇 正しい

問題
甲建物が B に引き渡された後、甲建物の所有権が A から C に移転した場合、本件契約の敷金は、他に特段の合意がない限り、B の A に対する未払賃料債務に充当され、残額が C に承継される。

解説

記述通りでございます。

 

第三一六条

 

3 ✕ 誤り

問題

甲建物が適法に B から D に転貸されている場合、A が D に対して本件契約が期間満了によって終了する旨の通知をしたときは、建物の転貸借は、その通知がされた日から3月を経過することによって終了する。

 解説

貸主から6か月です。

 

第二十七条

 

 

4 ✕ 誤り

問題

本件契約が借地借家法第38条の定期建物賃貸借契約で、期間を5年、契約の更新がない旨を定めた場合、A は、期間満了の1年前から6月前までの間に、B に対し賃貸借が終了する旨の通知をしなければ、従前の契約と同一条件で契約を更新したものとみなされる。

解説

更新はございません。

 

第二十六条

 

 

出典:e-Govポータル (https://www.e-gov.go.jp

 

正解は2です。

 

賃貸借契約は落とせません!

 

令和3年10月宅建試験 正解一覧

問題No.解答解説難易度重要度
問1民法 敷金(判決文)
問2連帯債務
問3契約類型
問4配偶者居住権
問5制限行為能力者制度
問6債権譲渡
問7債権譲渡
問8占有者及び所有者の責任
問9相続
問10債権の消滅
問11借地権
問12借地借家法
問13区分所有法
問14登記法
問15地区計画区域
問16事後届出
問17建築基準法
問18同上
問19宅地造成規制法
問20土地区画整理法
問21農地法
問22国土利用計画法
問23所得税法
問24不動産取得税
問25不動産鑑定評価基準
問26宅地建物取引業法 35条書面
問27免許基準
問28登録制度
問29案内所
問30広告 個数問題
問31保証協会
問32免許基準
問33重要事項説明 ハザードマップ
問34営業保証金
問35登録制度 個数問題
問36重要事項説明書
問3735条、37条書面
問38媒介契約 個数問題
問39クーリング・オフ
問40宅建業法 罰則規定
問4137条書面 個数問題
問42手付金
問43信用の供与
問44報酬制限
問45特定住宅瑕疵担保責任
問46独立行政法人住宅金融支援機構
問47景品表示法
問48統計
問49土地
問50建物

 

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