宅建過去問解答解説令和3年10月試験(2021年試験) 問10

宅建過去問令和3年10月試験 問10解説

A と B との間で、A を売主、B を買主とする、等価値の美術品甲又は乙のいずれか選択によって定められる美術品の売買契約(以下この問において「本件契約」という。)が令和3年7月1日に締結された場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

1   本件契約において、給付の目的を甲にするか乙にするかについて、第三者 C を選択権者とする合意がなされた場合、C が選択をすることができないときは、選択権は B に移転する。

2   本件契約において、給付の目的を甲にするか乙にするかについて、A を選択権者とする合意がなされた後に、A の失火により甲が全焼したときは、給付の目的は乙となる。

3   本件契約において、給付の目的を甲にするか乙にするかについての選択権に関する特段の合意がない場合、B が選択権者となる。

4   本件契約において、給付の目的を甲にするか乙にするかについて、第三者 D を選択権者とする合意がなされた場合、D が選択権を行使するときは、A と B の両者に対して意思表示をしなければならない。

 

正解 2

問10 令和3年10月試験 債権の消滅

 

1 ✕ 誤り

問題

本件契約において、給付の目的を甲にするか乙にするかについて、第三者 C を選択権者とする合意がなされた場合、C が選択をすることができないときは、選択権は B に移転する。

 

 

解説

1個10円の飴が2つあります。名前は甲飴、乙飴といたします。

Aさんが売主、Bさんが買主です。

Cさんが買う約束をしましたが、できなくなりました。

この場合、Cさんと話し合いが必要といったところでございます。

 

2 〇 正しい

問題
本件契約において、給付の目的を甲にするか乙にするかについて、A を選択権者とする合意がなされた後に、A の失火により甲が全焼したときは、給付の目的は乙となる。

解説

1.に続き、先に買った飴でございます。

 

 

3 ✕ 誤り

問題

本件契約において、給付の目的を甲にするか乙にするかについての選択権に関する特段の合意がない場合、B が選択権者となる。

 解説

Aさんの合意が必要です。

 

 

4 ✕ 誤り

問題

本件契約において、給付の目的を甲にするか乙にするかについて、第三者 D を選択権者とする合意がなされた場合、D が選択権を行使するときは、A と B の両者に対して意思表示をしなければならない。

解説

二回目の意思表示は不要でございます。

 

 

第488条

 

出典:e-Govポータル (https://www.e-gov.go.jp

 

 

正解は2です。

 

難易度高いです!

 

令和3年10月宅建試験 正解一覧

問題No.解答解説難易度重要度
問1民法 敷金(判決文)
問2連帯債務
問3契約類型
問4配偶者居住権
問5制限行為能力者制度
問6債権譲渡
問7債権譲渡
問8占有者及び所有者の責任
問9相続
問10債権の消滅
問11借地権
問12借地借家法
問13区分所有法
問14登記法
問15地区計画区域
問16事後届出
問17建築基準法
問18同上
問19宅地造成規制法
問20土地区画整理法
問21農地法
問22国土利用計画法
問23所得税法
問24不動産取得税
問25不動産鑑定評価基準
問26宅地建物取引業法 35条書面
問27免許基準
問28登録制度
問29案内所
問30広告 個数問題
問31保証協会
問32免許基準
問33重要事項説明 ハザードマップ
問34営業保証金
問35登録制度 個数問題
問36重要事項説明書
問3735条、37条書面
問38媒介契約 個数問題
問39クーリング・オフ
問40宅建業法 罰則規定
問4137条書面 個数問題
問42手付金
問43信用の供与
問44報酬制限
問45特定住宅瑕疵担保責任
問46独立行政法人住宅金融支援機構
問47景品表示法
問48統計
問49土地
問50建物

 

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